九龙湖新一轮130.67亩土拍将来，你是看现在还是等未来？
九龙湖未来土地供应大
新挂牌土地出现微妙变化
看现在，看未来？
我们接下来看。
DAEJ2019032地块
位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块）、绿地以北(RLH304-E01)地块，用地面积44.848亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据土地出让条件，起拍楼面价5318元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯房价）。
2、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
5、地块配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于5500平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门，具体事项按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》（洪府厅发[2018]140号）执行。
DAEJ2019033地块
位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西（JLH603-A02地块），用地面积36.86亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据土地出让条件，起拍楼面价6264元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12300元/平方米（毛坯价）。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
3、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、宗地集中设置社区配套用房，其中文化活动站等文化体育设施建设面积400平方米、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493平方米；按照《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
DAEJ2019034地块
位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北（JLH501-C06地块），用地面积48.96亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据土地出让条件，起拍楼面价5544元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/平方米（毛坯价）。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
3、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
九龙湖整体的土地供应量后续还是非常大的，这点非常像朝阳2014年的状态。片区在比较长的一段时间都是限价态势，但是九龙湖在一个整体配套完善的1.5阶段。九月竞拍的三块地都离地铁位置不算太远。但是这次地块有些微妙的变化了，那就是其中两块地取消了三限地块的属性，因为最近“三限房”新政就有提到会限制很多客户群体的购买，但是对于普通购房者也没有优先摇号的权利。可以说九龙湖目前在售楼盘量就比较大了，未来供应或接近饱和，越来越多的项目出来您到底是在等未来还是在目前选择呢？
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